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土壤液化的問題對建築物而言，長久以來都是一項潛在威脅。如今，政府在民意的要求下，決定不再掩耳盜鈴，公開地將所有資訊放置於網頁中，讓人民自由查閱資料，這無異是台灣政府資訊透明潮霖貸款化的重要進步。政府昨日雖敢公布土壤液化相關圖資，但基於該數據精度仍稍嫌不足，為了避免民眾不必要的猜疑與恐慌，政府不能僅是消極地要求民眾莫害怕，亦非只是鼓勵民眾要主動辦理建築物健檢，而是應當同時宣告更精確數據的公布期程，才能讓大眾寬心。

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然而，在政府決定要公告土壤液化潛勢區資料的當下，針對土壤液化之於房地產價格波動影響的討論，在房地產業界圈子中就從未間斷過。誠如營建署長與內政部長所言，這次公告的資訊精細度不足，在獲得更精確的數據資料之前，該系統所得之土壤液化風險，恐怕只能僅供參考。如今政府端出來的是兩萬五千分之一的粗略圖資，真的很難叫民眾看了安心？基本上，土壤液化問題對於房地產價格的影響，可區分成新成屋與既有建築兩種。首先，對既有建築而言，一旦被宣告係坐落在土壤液化潛勢區域「無誤」時，馬上就面臨必須進行結構評估、地層改良評估、甚至是拆除重建的決策。而對建築物所有權人以及未來潛在承購者而言，上述的修繕補強成本開銷，終將是無法逃避的現實。若因為政府的強制要求，或是所有權人的自主改善，讓此項開銷發生在房地產買賣之前，當然就會因成本轉嫁而墊高房價。相對地，如果某些建築應改善而尚未改善者，此潛在成本當然也可能會導致個案建築物的價格向下修正。除非是政府的強制介入，否則民眾是否基於土壤液化風險進行地層改良或結構補強，儼然會成為一種博弈。如此便無法控管風險，政府當然也不會樂見。至於未來將興建或更新改建的新建築，其理當會依據土壤液化潛勢資訊增加地質鑽探數量、強化基礎設計、進行地層改良、甚至採用深基礎以杜絕後患。以上種種開銷無論政府是否予以補助或給足容積獎勵，都終將墊高工程造價。如此看來，基於土壤液化議題而想大撿房地產便宜貨的人恐怕要失望了。政府既然挑起了土壤液化議題，就得開始建立機制與平台，積極彙整公私部門的一切地質鑽探資料，並且由中央與地方政府攜手確認、發布土壤液化高風險區的高精度地圖。然後逐步端出配套、期程與政策，才能讓民眾免除恐懼，也才是負責任的政府應有的作為。因為，誰大喊「狼來了」，誰就要負責把狼群找出來！才能叫兔子不害怕！。（作者為國立政治大學地政學系副教授）(中國時報)

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