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土壤液化的問題對建築物而言,長久以來都是一項潛在威脅。如今,政府在民意的要求下,決定不再掩耳盜鈴,公開地將所有資訊放置於網頁中,讓人民自由查閱資料,這無異是台灣政府資訊透明潮霖貸款化的重要進步。政府昨日雖敢公布土壤液化相關圖資,但基於該數據精度仍稍嫌不足,為了避免民眾不必要的猜疑與恐慌,政府不能僅是消極地要求民眾莫害怕,亦非只是鼓勵民眾要主動辦理建築物健檢,而是應當同時宣告更精確數據的公布期程,才能讓大眾寬心。

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然而,在政府決定要公告土壤液化潛勢區資料的當下,針對土壤液化之於房地產價格波動影響的討論,在房地產業界圈子中就從未間斷過。誠如營建署長與內政部長所言,這次公告的資訊精細度不足,在獲得更精確的數據資料之前,該系統所得之土壤液化風險,恐怕只能僅供參考。如今政府端出來的是兩萬五千分之一的粗略圖資,真的很難叫民眾看了安心?基本上,土壤液化問題對於房地產價格的影響,可區分成新成屋與既有建築兩種。首先,對既有建築而言,一旦被宣告係坐落在土壤液化潛勢區域「無誤」時,馬上就面臨必須進行結構評估、地層改良評估、甚至是拆除重建的決策。而對建築物所有權人以及未來潛在承購者而言,上述的修繕補強成本開銷,終將是無法逃避的現實。若因為政府的強制要求,或是所有權人的自主改善,讓此項開銷發生在房地產買賣之前,當然就會因成本轉嫁而墊高房價。相對地,如果某些建築應改善而尚未改善者,此潛在成本當然也可能會導致個案建築物的價格向下修正。除非是政府的強制介入,否則民眾是否基於土壤液化風險進行地層改良或結構補強,儼然會成為一種博弈。如此便無法控管風險,政府當然也不會樂見。至於未來將興建或更新改建的新建築,其理當會依據土壤液化潛勢資訊增加地質鑽探數量、強化基礎設計、進行地層改良、甚至採用深基礎以杜絕後患。以上種種開銷無論政府是否予以補助或給足容積獎勵,都終將墊高工程造價。如此看來,基於土壤液化議題而想大撿房地產便宜貨的人恐怕要失望了。政府既然挑起了土壤液化議題,就得開始建立機制與平台,積極彙整公私部門的一切地質鑽探資料,並且由中央與地方政府攜手確認、發布土壤液化高風險區的高精度地圖。然後逐步端出配套、期程與政策,才能讓民眾免除恐懼,也才是負責任的政府應有的作為。因為,誰大喊「狼來了」,誰就要負責把狼群找出來!才能叫兔子不害怕!。(作者為國立政治大學地政學系副教授)(中國時報)





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