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中國時報【陳宥臻╱房屋貸款哪裡好?台北報導】

提供貸款服務冠德建設董事長馬玉山提到自己去新加坡參觀都市建設，問當地官員如何解決都更釘子戶問題？對方驚訝問：「什麼是釘子戶」，後經馬玉山解釋後，覺得不可思議，因為在新加坡，只要是政府畫定為都更區域，若有少數居民不同意，便可透過鑑價，賣給政府與建商，如果居民不同意，就可透過法院判決，也有機會取得比鑑價更高的金額。

馬玉山表示，或許很多人會說新加坡土地公有，台灣是是私有的，但新加坡對都更的法令規範簡單清晰，通常都更談妥到拆除房子時間僅約2年即可完成。

馬玉山提及，新加坡官員解釋，不會有釘子戶問題，因為法令很清楚。政府一旦畫定都更區域，就開始徵求居民同意。如果居民有3％~5％不同意拆遷，就必須透過公開的鑑價過程，賣給政府與建商。如果居民不同意鑑價結果，就給法院判決，如果法院也覺得價值不止於此，住戶就可以獲得更多的金額。

「因此，估價師很重要」，馬玉山表示，透過公開透明的鑑價，才能達到公平合理。像台灣現在的天天在修法令，那不可能有做到的時候，因為大家意見都不可能一樣。法令就應該愈簡單清楚愈好，「或許我們就是太有學問了，才把事情搞得複雜」。

這次台南強震後，政府部門遇到重大問題，需要提出方法策略。馬玉山表示，1974～1975年後台北市才有制震規範，甚至超過50％都是老舊社區和房子，如果強震來襲，難以想像對人民財產的破壞。政府可以透過公辦都更，不需要修法，馬上就去做。

同時，現在北市一堆4至5樓老公寓，沒電梯一點都不人性化。政府應加速推動都市更新，不僅都市風貌改變，也能保護人民生命財產，讓人民居住的更安心。

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