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前言青年首次購屋：旺旺中時媒體集團日前舉辦「都更推不動，北市危樓怎麼辦？」座談會，邀請包括冠德建設董事長馬玉山、大陸建設董事長張良吉、台灣法學基金會董事長謝哲勝、淡江大學產經系副教授莊孟翰等多位產業、專家、學者共同參與。紀錄：方明
台南206美濃大地震，震出國內住宅老化的嚴重問題，也喚起大家對都市更新的急迫性，旺旺中時媒體集團因此舉辦都更論壇，與會產業、專家、學者認為，現在民粹當道，一談到都更就是圖利建商，讓公務員不敢作為，公辦都更不用修法即可做，但政府是否能真正依法執行公權力，才是都市更新能否走下去的關鍵。
冠德建設董事長馬玉山表示，206大地震後，震醒政府與民間需面對的嚴肅問題，北市民國63～64年才開始慢慢制震，先前沒有規範，北市84萬戶可能超過50％都是老舊房子，地震若發生，人民生命財產破壞是難以想像。
他說，公辦都更是很好策略，不需要修法，現在政府法令都可做，換句話說，只要今天想好，明天就可做，政府辦理都更才能加速都市更新，建商、公會都會支持，現在都更條例政府是可做都更，應該趕快去做，民間也願意參與。
大陸建設董事長張良吉認為，都更為什麼到現在還是失敗，主要在於大家認為都更條例是圖利建商，一談都更條例就是跟建商掛勾，所以政府在審核都更時是極盡害怕被掛上圖利他人，導致非常嚴格及冗長，一個都更案走5～10年都不保證成功，碰到釘子戶更怕說是圖利建商。
張良吉表示，都更真正精神是要幫助當地居民能不用花錢換得現代化新房，真正受益者是居民，建商在過程中要承擔資金風險。
台灣法學基金會董事謝哲勝指出，柯P提出的都更戰略必須提供誘因，容積獎勵是否從寬辦理，此點不修法即可做，還要修法讓稅基更加優惠。此外，要化解阻力，公務員要積極主動，只要依法執行都不是問題，現在公務員怕事，明明可拆除卻都不敢拆，公辦都更沒有門檻問題，敢拆就可做，不讓都更停擺，地方政府只要依法執行即可。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，中央與地方政府應密切合作，法令制度要一致，雙北市應攜手合作，相關法令應盡速整合，例如，新北市捷運三環三線、機場捷運沿線土地，善加規畫與開發利用。
其次，應加速淡水河整治，以帶動兩側水岸住宅與老舊市區的都更，一勞永逸之計可考慮環河南北路地下化工程，以加速北市西區都更，並大量提供社會住宅。
另外，都更要簡化流程，一般都更案長達7～8年，建議將都市更新事業計畫前段較基礎性的審查工作委外審查，以加速都市更新進行。
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